Home · Latest News · News (3331)
Wednesday, June 26, 2019 - 17:12:01
  Divi WordPress Theme
1
 
Sau cơn sốt, đất nền Đà Nẵng xác lập mặt bằng giá mới
Tuesday, May 21, 2019 · 03:51:01 · Hits: 20 · Reviews: 0
legolanddanang
1 Month Ago via in News

Vin vào thông tin những dự án mới sẽ triển khai, tung tin đồn, giả văn bạn dạng,… tăng đến chóng mặt mỗi ngày, để rồi chững lại khi có sự can thiệp của chính quyền, bảng giá đất nền Đà Nẵng đang trong giai đoạn "dùng dằng" chờ xác lập mặt bằng báo giá mới.

Tăng trăm triệu sau 1 đêm và gấp gần 10 lần sau 3 năm

Ghi nhận thị trường đất nền tại các dự án trên địa bàn TP Đà Nẵng trong khoảng thời gian qua cho biết sự ngày càng tăng về báo giá mang tính thời điểm và giật cục. Mỗi khi một thông tin dự án mới được tung ra, bảng giá đất nền tại khu vực bao quanh lại xuất hiện các cơn co giật.

“Còn nhớ thời điểm đầu xuân năm mới 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng chứng kiến báo giá đất nền tăng không theo bất kể quy luật nào, thậm chí được ví cũng như lên cơn “co giật”. Anh thử tưởng tượng, 1 lô đất nền tăng bảng giá và cả vài trăm triệu chỉ trong 1 đêm. Đó thật sự Chưa hẳn tăng trưởng mà này mà cơn sốt, sốt cao lại là khác, nó ám ảnh hộ dân đang mong muốn an cư. Cứ như vậy, thì sao cho mà dân sẽ có khả năng sở hữu đất để ở. Từng ngày mỗi bảng giá thì thật sự khủng khiếp” - bà Hoàng Thị Nga, một người dân mua đất để triển khai nhà tại Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) cho hay.

Thật vậy, tại khu đô thị Nam Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), vào thời điểm thông tin thất thiệt về cầu Bùi Tá Hán được triển khai, giá đất nền tại đây đã tăng chóng mặt.

Chỉ trong 1 đêm, mỗi lô đất nền đã được “cò đất” tương tác trả báo giá mua lại với mức chênh cả trăm triệu, đính kèm là trả thêm tiền bù cọc cho những người đã đặt mua nếu chấp nhận buôn bán lại.

Việc tăng báo giá đất nền theo kiểu này đã đẩy bảng giá đất nền tại đây tăng từ 7-9 lần chỉ với sau 3 năm. &Ldquo;Một lô đất 100m2, đường 7,5m mua từ năm 2015 - 2016 chỉ với 600 - 650 triệu đồng/lô thì nay là 4,2 - 4,5 tỷ đồng/lô. Thậm chí có khoanh vùng, bảng giá đất còn tăng mạnh hơn với mức trên 50 triệu đồng/m2”- anh Toàn, người mua đất nền tại đây cho biết thêm.

Nhìn sang một loạt những dự án khu đô thị mới tại khoanh vùng Tây Bắc TP Đà Nẵng như: Golden Hills, Phương Trang, New công ty, Hòa Minh… giá cũng tăng “phi mã”. Chi tiết, chỉ trong vòng 6 tháng đến 1 năm đi xuống đây, báo giá đất nền Khu Vực này đã tăng từ 2 - 2,5 lần đối với trước, mức chênh lệch lên đến hơn 1,0 - 1,5 tỷ đồng/lô.

Dự án mới là vậy, các khu vực khu dân cư cũ như: khu dân cư tuyến Vân Đồn (phường Nại Hiện Đông, quận Sơn Trà), khu dân cư Nam Việt Á (nam cầu Tuyên Sơn, quận Ngũ Hành Sơn),… bảng giá cũng “nhảy múa” không hề thua kém khi tăng từ 1,5 - 2,0 lần chỉ sau gần đầy 1 năm và đẩy mức chênh được vuốt lên từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng/lô, thậm chí còn cao hơn ở tùy Khu Vực.

Điều cũng dễ cảm giác đặc biệt là những khoanh vùng BĐS tăng giá thường gắn với thông tin về việc triển khai mới một số dự án mang tính điểm nổi bật. &Ldquo;Nếu để ý quan sát, thì cơn sốt tăng bảng giá đấy thường gắn với thông tin, hay động thái từ một dự án nào đó sẽ, đã được triển khai và sắp ngừng. Khu dân cư tuyến Vân Đồn thì gắn với dự án ven sông Hàn đang triển khai sắp dứt, khu dân cư quận Liên Chiểu thì tăng gắn kèm với thông tin dự án Cảng biển và khu đô thị Du Lịch Xuân Thiều,… cứ như vậy mỗi lần một dự án nào sẵn sàng động đậy, bỏ mặc thật hay giả là y như rằng, trước đó giá BĐS được đẩy lên từ 2-3 lần so với trước và tùy chỉnh thiết lập mức giá mới”- Giám đốc buôn bán của một tổ chức môi giới BĐS tại Đà Nẵng nói.

"Dùng dằng" chờ xác lập mức giá mới

Xin giấu tên vì ngại va chạm, một Giám đốc kinh doanh BĐS cho biết thêm: “Những “cá mập”, đầu nậu sừng sỏ đã bỏ tiền ra để đẩy bảng giá, mục đích đẩy giá là để tùy chỉnh thiết lập mức giá cả mới cho chính sản phẩm của bọn họ. Nó y như tình hình các tổ chức nông sản Trung Quốc từng đến nước ta tung tin mua nông sản, họ đẩy giá thu mua, để rồi sau đó rút êm sau khi chào bán hết sản phẩm. Có điều biệt lập là BĐS còn đó, báo giá đã được lắp đặt mức mới thì không bao giờ tụt xuống mà cứ sử dụng dằng rồi lên trở lại cho đến khi sức mua đi xuống. Khi đó, rắc rối không hẳn ở bảng giá mà ở khả năng sinh lời nhanh hay chậm, nhiều hay ít”.

Ghi nhận tại một số trong những dự án đất nền trong thời điểm hiện tại như: những khu đô thị quận Liên Chiểu, khu Phương Trang, Hòa Minh, đô thị Nam Hòa Xuân,… dù deals giảm hẵn nhưng mặt bằng bảng giá vẫn ít nhiều, không có sự sụt giảm nào từ phía người buôn bán, và thông tin con người rất buôn bán rất ít. Chỉ rải rác có vài trường hợp cần buôn bán đã thiện chí hạ bảng giá từ 30 - 50 triệu đồng/lô để chào bán nhanh, để lại gần giống như là đang giữ hàng chờ sôi động trở lại.

"Cơn sốt mới vừa đc cắt cơn, nên chưa nói lên đc điều gì nếu nói là bong bóng hay không. Bởi để nói bọt thì cần khoảng thời gian, khi sức chịu đựng của con người mua không chịu nổi áp lực về tài chính, lãi vay, đồng vốn,... Thì bong bóng mới nổ, còn bây giờ chỉ mới vừa được bơm căng lên mà thôi" - vị Giám đốc kinh doanh cho biết thêm.

Cùng quan điểm với vị Giám đốc buôn bán này, một nhà đầu tư chi tiêu đất nền tư nhân cho hay: “Hãy nghĩ xem, cách đây 5 năm, giá đất nền tuyến đường ven biển của Đà Nẵng ở mốc nào, mà nay tại đường Võ Nguyên Giáp đã lên 300-350 triệu/m2, có những địa điểm còn cao hơn mức đó nhưng không có ai phân phối. Vậy nhìn ra những Quanh Vùng tiếp đến là đường Hoàng Sa và Trường Sa với thắc mắc ai đó đã nắm bắt chỗ đứng đắc địa trên tuyến Hoàng Sa, Trường Sa ắt sẽ rõ tại sao báo giá lại được vuốt lên chóng mặt cũng như vậy”.

"Cũng may là chính quyền đã có rất nhiều động thái kịp thời khi phát những thông báo chính thống để gia công ngưng cơn bão, nếu không sẽ khó nói sẽ phải làm sao, nhất là sau các những sự vụ bóc tách quận mới cũng như ở huyện Hòa Vang, cầu Bùi Tá Hán ở Hòa Xuân. Mặc dù thế, giá đất ở Đà Nẵng sẽ chỉ chững lại môtj khoảng thời gian, dùng dằng để cài đặt một mặt bằng báo giá mới rồi sẽ tiếp tục tăng.

Nguyên nhân là vì có không hề ít điểm cộng cho Đà Nẵng mà không nhất thiết phải nhắc lại. Chưa dừng lại ở đó, các tài phiệt lớn đã nắm giữ bất động sản thì kiểu gì giá cũng trở thành ngày càng tăng và sẽ tăng đến bao giờ tiệm cận mức giá bằng 70-80% bảng giá BĐS của Hà Nội và TP HCM. Hãy chờ xem giá đất nền Đà Nẵng sẽ tùy chỉnh một mặt bằng giá mới tiếp theo, ở đó con người thật sự mong muốn an sinh sẽ gian nan kiếm chỗ ở tại đô thị nhiều loại 1, trực thuộc trung ương”- Giám đốc một dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng san sẻ.

như vậy sau rất nhiều các biến động, từ thổi giá bằng những thông tin thất thiệt cho đến các động lực tăng trưởng thật - nhưng riêng biệt, đất nền Đà Nẵng vẫn đang trong một cơn "sốt" - dù đã và đang được chống nóng bằng nhiều cách.

mặc dù thế, việc sốt báo giá đất nền ở Đà Nẵng chưa thực sự liên quan mạnh và toàn diện đến thị trường. Đáng chú ý, nó đang có bộc lộ chững lại để thiết đặt một mặt bằng báo giá mới cho chu kỳ tiếp theo./.

Xem thêm bài viết của Legoland tại:

bán đất euro village đà nẵng

Legoland - Bản đồ

https://legoland.com.vn/dat-nen-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/dat-nam-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/dat-nam-cau-nguyen-tri-phuong

https://www.linkedin.com/pulse/%25C4%2591%25C3%25A0-n%25E1%25BA%25B5ng-c%25C3%25B4ng-b%25E1%25BB%2591-th%25C3%25AAm-9-d%25E1%25BB%25B1-%25C3%25A1n-%25C4%2591%25C6%25B0%25E1%25BB%25A3c-b%25C3%25A1n-%25C4%2591%25E1%25BA%25A5t-n%25E1%25BB%2581n-legoland

https://medium.com/@legolanddanang/%C4%91%C3%A0-n%E1%BA%B5ng-c%C3%B4ng-b%E1%BB%91-th%C3%AAm-9-d%E1%BB%B1-%C3%A1n-%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c-b%C3%A1n-%C4%91%E1%BA%A5t-n%E1%BB%81n-6eefc9b7af19

https://www.behance.net/gallery/80450335/Da-Nng-cong-b-them-9-d-an-duc-ban-dt-nn

https://diigo.com/0en7xv

https://linkhay.com/link/2770963/da-nang-cong-bo-them-9-du-an-duoc-ban-dat-nen

https://www.evernote.com/shard/s656/sh/d2b34364-ec91-47c6-9492-07db8f64bdd8/58bb7ddeec88db2808f75f2bf7b3349c

https://www.skillshare.com/projects/Đà-Nẵng-công-bố-thêm-9-dự-án-được-bán-đất-nền/193834

https://beam.biz/content/111972/_Nng_cng_b_thm_9_d_n_c_bn_t_nn/r/278398

https://www.bloglovin.com/@legoland/a-nng-cong-b-them-9-d-an-c-ban-t-nn

https://www.kiwibox.com/legolanddanang/blog/entry/148537873/n-ng-c-ng-b-th-m-9-d-n-c-b-n-t-n-n/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/bi-lua-khi-mua-dat-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/so-sanh-hoa-xuan-voi-du-an-khac/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/moi-truong-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/dat-nen-hoa-xuan/

https://www.facebook.com/legoland.com.vn/

https://twitter.com/legolanddanang

https://legolanddanang.wordpress.com/

Comments
Not yet reviewed by any member. You can be the first one to write a review.
Sponsor
Latest News
190626170041.png 'This Blog provides you about Blogging Tips, Make Money Online, How To and Technology Guide.'
Wed, Jun 26, 19, 11 Minutes Ago in Computers
190626165949.jpg Generic Latisse (bimatoprost) Eye Drops is the only FDA approved medication in the treatment of hypotrichosis (inadequate and thinning eyelashes due to poor growth of...
Wed, Jun 26, 19, 12 Minutes Ago in Health
Umrah worship is an imperative journey that is performed by Muslims from everywhere throughout the globe and which can be performed whenever of the year. Many travelers view it...
Wed, Jun 26, 19, 13 Minutes Ago in Travel
190626165714.jpg كلمات اغنية الطابور عمر العبداللات مكتوبة كاملة كتابة كلام اغنيت الطبور عمر العبد اللات 2019
Wed, Jun 26, 19, 15 Minutes Ago in News
190626162637.jpg Protein Bars Market Reseach Report 2019-2026 Straits Research published a report based on the Protein Bars industry . The key objective of this report is to...
Wed, Jun 26, 19, 45 Minutes Ago in Health
190626144024.jpg كلمات اغنية قاعد على قلبك وعد مكتوبة كاملة كتابة كلام اغنيت كاعد علي كلبك 2019
Wed, Jun 26, 19, 3 Hours Ago in News
190626143406.jpg The commercial cannabis producers, as well as medical marijuana patients, highly appreciate the use of our cannabis testing kits. Instead of investing more money and time in...
Wed, Jun 26, 19, 3 Hours Ago in Health
To some people Reiki is mysterious, foreign, or just plain made up. So let me ask you something. When you experience pain, what do you do? The reality is we all naturally...
Wed, Jun 26, 19, 3 Hours Ago in Health